Në vitin 2025, Shqipëria do të nisë procesin e rivlerësimit të pasurive të paluajtshme, një hap që synon të përafrojë vlerën e pronave me çmimet reale të tregut. Ky proces, i planifikuar pas zgjedhjeve parlamentare të 11 majit, pritet të ketë ndikim të madh te tatimet dhe shitjet e pronave.
Çfarë nënkupton rivlerësimi?
Procesi do të fillojë me konsultimin publik për çmimet e reja të referencës, i cili përfundon në mars 2025. Ndërkohë, 14 bashki, kryesisht në zona bregdetare, kanë përgatitur tashmë çmimet e reja, por këto ende nuk janë publikuar.
Në Tiranë, çmimet e reja të referencës u miratuan në vitin 2023, duke shënuar një rritje deri në 30% të vlerës së pronave. Aktualisht, shumica e bashkive përdorin një çmim reference unik, por plani është që çmimet të ndahen sipas zonave kadastrale, një sistem tashmë në fuqi në kryeqytet.
Tatimi më i ulët për shitësit
Ky rivlerësim pritet të sjellë përfitime për ata që shesin pronat e tyre. Aktualisht, tatimi mbi fitimin nga shitja e pronave është 15% mbi diferencën e çmimit të blerjes dhe shitjes. Pas rivlerësimit, kjo normë mund të ulet në 5%, duke lehtësuar barrën tatimore.
Për shembull, për një apartament me vlerë fillestare prej 100 mijë euro që shitet për 150 mijë euro, tatimi aktual prej 7,500 euro mund të reduktohet në 2,500 euro pas rivlerësimit.
Një praktikë e përsëritur
Ky do të jetë rivlerësimi i pestë i pasurive të paluajtshme në 13 vitet e fundit, me procesin e fundit që u mbyll në vitin 2022. Qeveria synon të përdorë këtë mekanizëm jo vetëm për të harmonizuar vlerat e pronave me tregun, por edhe për të rritur transparencën dhe të ardhurat nga tatimet.
Përfundim
Rivlerësimi i pasurive të paluajtshme do të prekë shumë qytetarë dhe pronarë, veçanërisht ata që planifikojnë të shesin pronat e tyre. Ndërsa lehtësimi i tatimeve është një aspekt pozitiv, është e rëndësishme që procesi të jetë transparent dhe i drejtë për të shmangur polemikat dhe për të garantuar përfitime reale për qytetarët.