Tregu i pasurive të paluajtshme në Shqipëri mbetet në rritje, por shifrat e fundit tregojnë një ngadalësim të qartë të ritmit. Nëse deri pak muaj më parë çmimet po ngjiteshin me hov, tani tabloja duket më e përmbajtur, sidomos në Tiranë, ndërsa pesha e rritjes po zhvendoset te bregdeti.
Rritja vazhdon, por jo me ritmet e mëparshme
Sipas indeksit Fischer të Bankës së Shqipërisë, çmimi mesatar i banesave në gjashtëmujorin e dytë të vitit 2025 u rrit me 11.7% krahasuar me gjashtëmujorin paraardhës dhe me 28% në raport me një vit më parë.
Megjithatë, krahasimi me pjesën e parë të vitit tregon qartë frenimin e tregut. Në gjashtëmujorin e parë, rritja vjetore kishte qenë 41.7%, çka sugjeron se vrulli i mëparshëm po zbehet dhe se tregu po hyn në një fazë më të kujdesshme.
Tirana frenon, bregdeti shtyn indeksin
Në kryeqytet ngadalësimi është edhe më i dukshëm. Çmimet e banesave mbetën të pandryshuara nga gjashtëmujori i mëparshëm, ndërsa rritja vjetore zbriti në vetëm 4.4%, nga 32.6% që ishte në fillim të vitit.
Sipas Bankës së Shqipërisë, kontributin kryesor në rritjen e indeksit të përgjithshëm këtë herë e kanë dhënë zonat bregdetare. Kjo lë të kuptohet se dinamika e tregut nuk po mbështetet më njësoj te Tirana, por po zhvendoset aty ku kërkesa për blerje dhe qira mbetet më agresive.
Shitjet mbyllen më shpejt, por kredia mbetet kyçe
Koha mesatare e shitjes së banesave ra në nivel kombëtar në 9.1 muaj, nga 11.6 muaj më parë. Rënia ishte më e fortë në Tiranë, ku zbriti në 8.1 muaj, ndërsa në bregdet pati një rritje të lehtë në 9.9 muaj.
Financimi bankar vazhdon të mbajë peshë të madhe në treg. Rreth 61% e shitjeve janë realizuar me kredi, një tregues që tregon se lëvizjet e ardhshme të tregut do të varen jo pak nga kushtet e huadhënies dhe nga çdo shtrëngim i mundshëm i bankave.
Të huajt shtojnë praninë, por jo gjithë tregu shihet në kadastër
Blerësit jorezidentë përbënin rreth 25% të banesave të shitura në gjashtëmujorin e dytë të vitit, dhe gjysma e tyre ishin shtetas të Bashkimit Europian. Kjo prani po mbetet një faktor i rëndësishëm në kërkesë, sidomos në zonat me profil turistik dhe për apartamente që synohen për qira.
Ndërkohë, numri i kontratave të shitblerjes të regjistruara në ASHK arriti në rreth 36 mijë gjatë vitit 2025, me rritje 14% krahasuar me një vit më parë. Për Tiranën rritja ishte 9%. Por kjo shifër nuk e pasqyron plotësisht tregun, pasi një pjesë e kontratave të porosisë nuk janë pasqyruar ende në kadastër.
Paratë nga ndërtimi rriten fort, ndërsa kapitali i huaj mbetet motor
Oferta e re po nxitet edhe nga të ardhurat në rritje nga taksa e ndikimit në infrastrukturë. Në gjashtëmujorin e parë të vitit 2026, sipas të dhënave zyrtare, u mblodhën 18.3 miliardë lekë, trefish më shumë se një vit më parë. Rreth 68% e kësaj shume erdhi nga Bashkia Tiranë, ndërsa rritje të forta u raportuan edhe në Himarë, Sarandë, Durrës dhe Golem.
Edhe investimet e huaja në prona mbeten një shtyllë e fortë e tregut. Sipas Bankës së Shqipërisë, ato arritën në 561 milionë euro gjatë 2025-s, me rritje 48%, duke zënë mbi 34% të totalit të Investimeve të Huaja Direkte. Në fund të vitit, stoku i investimeve të huaja në pasuri të paluajtshme vlerësohej në 2.63 miliardë euro, ose 29% më shumë brenda një viti.
Vlerësimet e analistëve të tregut sugjerojnë se hapësira për rritje të mëtejshme të çmimeve me ritmet e deritanishme është e kufizuar. Oferta në zgjerim, tendencat demografike negative dhe pritshmëritë për kushte më të shtrënguara të kredisë po shihen si faktorë që mund ta ftohin më tej tregun.
Kjo do të thotë se pas një periudhe të gjatë zgjerimi, tregu i banesave po hyn në një fazë ku entuziazmi i shifrave duhet lexuar me më shumë kujdes se sa propaganda e zakonshme e sektorit të ndërtimit.